智慧用電，守護安全—京硅老舊小區用電管理解決方案

2024年12月20日

隨著城市的發展，城中村及老舊小區安全用電改造一直都是被熱議的話題，老舊小區因規劃建設年代早，建設標準相對較低，存在不同程度的管線老化、電氣設備年久失修、電氣火災防范手段落后，用電節能效果差等諸多問題，給住戶增加大量的電氣火災隱患，老舊小區住宅安全用電改造迫在眉睫。

習近平總書記指出，積極推進城市更新，加強老舊小區改造。今年7月，國務院印發《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》，提出推進城鎮老舊小區改造等5項任務和支持城市更新的政策措施。隨著城市更新行動穩步實施，城鎮老舊小區改造工作取得顯著成效。

老舊小區用電隱患現狀

電氣線路老化

許多老舊小區的電氣線路鋪設時間久遠，部分電線絕緣層已出現破損、龜裂甚至脫落現象。例如，一些建于上世紀七八十年代的小區，當時使用的電線多為鋁線，鋁線易氧化，長期運行后其導電性能下降，電阻增大，容易引發線路過熱，進而可能導致火災事故。此外，線路長期受到自然環境（如潮濕、高溫等）以及用電負荷變化的影響，老化速度加快，絕緣性能降低，漏電風險大增，嚴重威脅居民的生命財產安全。

用電負荷過載

隨著居民生活水平的提高，各類大功率電器如空調、電熱水器、微波爐等逐漸普及，但老舊小區的供電系統設計容量往往有限。在夏季高溫或冬季寒冷等用電高峰期，居民同時使用多個大功率電器時，容易造成用電負荷過載。比如，一個原本設計供電容量為 5 千瓦的老舊小區單元樓，當多戶居民同時開啟空調（每臺空調功率約 1.5 - 2 千瓦）、電熱水器（功率約 2 - 3 千瓦）等電器時，總用電負荷可能遠超設計容量，導致線路電流過大，引發保險絲熔斷、電線燒毀甚至引發電氣火災等嚴重后果。

私拉亂接電線

由于老舊小區建設初期規劃的電力設施難以滿足現代居民日益增長的用電需求，部分居民為了方便用電，私自拉接電線。常見的情況包括從自家窗戶或陽臺拉電線到樓下給電動車充電，或者在樓道內拉接電線用于照明或其他電器使用。這些私拉亂接的電線通常沒有經過專業的規劃和安裝，缺乏必要的保護措施，容易受到外力破壞、風吹日曬雨淋等影響，導致電線破損、短路等問題，而且私拉亂接的電線還可能影響小區的整體美觀和通行安全。

電力設施陳舊

老舊小區的配電箱、電表箱等電力設施普遍存在陳舊老化的問題。配電箱的門可能損壞缺失，內部的開關、繼電器等元器件性能下降，動作不靈敏，在發生故障時無法及時有效地切斷電路，擴大故障影響范圍。電表箱可能因長期風吹雨打而腐蝕生銹，箱內電表讀數不準確，影響電費計量和收取的公正性，同時也為電力故障的排查和維修帶來困難。此外，小區內的電力線路橋架、線管等也可能出現破損、變形等情況，影響線路的正常敷設和維護。

缺乏用電安全監測與管理手段

老舊小區在建設時并未考慮到現代智能化的用電安全監測與管理需求，缺乏相應的設備和系統。這使得小區物業管理部門難以實時掌握小區內各用戶的用電情況，無法及時發現諸如漏電、過載、短路等潛在的用電安全隱患。當用電事故發生時，也不能快速準確地定位故障點，延誤了事故處理的最佳時機，導致事故損失進一步擴大。而且由于沒有完善的用電數據統計分析功能，無法對小區的用電能耗進行科學合理的評估和管理，不利于節能減排工作的開展。

智慧空開智能化用電管理方案

方案架構

功能1、遠程控制

實時操作

智慧空開可借助手機 APP 或云平臺實現遠程控制。一旦發現某戶存在電氣火災隱患，如線路老化致電流異常升高，管理人員無需奔赴現場，于控制中心遠程切斷該戶電源即可。例如，某老舊居民樓內一戶因線路老化出現電流異常，工作人員通過智慧空開遠程操作及時斷電，避免危險發生。

定時控制

可為不同用戶設定定時開關電計劃。像老舊小區公共區域照明常因居民遺忘而未關閉，利用智慧空開設置定時關閉時間，既能節能，又可減少因長時間通電致線路過熱等隱患。

功能2、故障報警

過流報警

電路電流超設定閾值時，智慧空開即刻報警，信息同時傳至用戶與物業。如某戶同時使用多大功率電器致電流過載，智慧空開跳閘并向用戶手機 APP 及物業發送過載信息，方便用戶調整用電并利于物業檢查。

漏電報警

老舊小區線路老化易漏電，智慧空開精準檢測漏電電流，一旦發現迅速斷電報警。如潮濕環境致線路絕緣層損壞漏電，智慧空開毫秒級響應，保障居民安全并通知維修人員修復。

短路報警

功能3、電力參數監測

電壓監測

實時監測電路電壓，老舊小區因電網設備老化易現電壓波動。電壓過高或過低時，智慧空開預警。如電壓過高可能損電器，智慧空開監測到后提醒用戶并通知物業聯系供電部門檢查。

功率監測

監測各用戶電路功率，幫助居民了解用電情況避免過載。如智慧空開統計每戶用電功率曲線，用戶依此合理安排電器使用，物業依整體功率評估小區用電容量是否擴容。

功能4、數據統計與分析

能耗分析

記錄用戶與小區用電數據，包括用電量、用電時間等。經分析可為老舊小區提供節能建議。如某棟樓公共區域照明夜間耗電多，經檢查因燈具老化發光效率低，可提醒物業換節能燈具節能。

故障預測

基于大數據與機器學習算法，分析歷史故障與實時運行數據預測可能故障。對老舊小區頻繁過流、漏電線路提前維護更換，減少故障概率。如分析一戶用電數據發現每月多次電流波動異常，預測線路接觸不良，提醒物業提前檢查維修。

改造方案收益

1.降低電力損耗

通過精準的電力參數監測和智能控制功能，智慧空開能夠有效減少電力在傳輸和使用過程中的損耗。例如，對老舊小區公共區域照明等用電設備進行定時控制，避免了不必要的長時間通電，降低了待機功耗。同時，功率監測功能可以及時發現功率因數較低的情況，通過采取相應的補償措施，提高電能的利用效率，從而直接降低了小區的整體用電成本，長期來看，可為小區節省可觀的電費支出。

2.減少設備維修成本

智慧空開的故障報警和預測功能能夠提前發現潛在的電力故障隱患，使得物業管理人員可以及時安排維修人員進行針對性的維護和檢修。這樣可以避免因小故障未及時處理而引發的更大范圍的設備損壞，如因線路過載未及時發現導致配電箱內多個開關燒毀等情況。同時，通過對故障數據的分析，能夠優化設備的維護計劃，延長電力設備的使用壽命，減少了設備的更換頻率，從而大幅降低了小區電力設備的維修和更換成本。

3.提高物業管理效率

傳統的用電管理模式下，物業需要花費大量的人力和時間進行人工抄表、故障排查等工作。智慧空開實現了用電數據的自動化采集和遠程傳輸，物業管理人員可以通過電腦或手機隨時查看各用戶的用電情況，快速定位故障點，大大提高了工作效率。例如，在處理用戶電費糾紛時，可以快速調出用電數據進行核對，減少了糾紛處理時間。此外，高效的用電管理也有助于提升小區的整體管理水平和服務質量，間接為小區創造更多的經濟效益，如吸引更多的租戶或購房者，提升小區房產的市場價值。

智慧空開在老舊小區智能化用電管理中具有極為重要的作用，不僅能夠有效解決老舊小區存在的諸多用電隱患，提升小區用電的安全性、可靠性和智能化水平，為居民創造一個更加安全、舒適的居住環境，同時也能在降低電力損耗、減少設備維修成本和提高物業管理效率等方面帶來顯著的經濟效益，促進老舊小區的可持續發展。